Cabida

¿Qué es?

un espacio o capacidad que tiene una cosa para contener otra.

Estudio de Cabida

es la capacidad que tiene un determinado terreno o conjunto de terrenos para contener una construcción.

El Estudio de Cabada está ligado con los Instrumentos de Planificación Territorial, los que entregan una serie de normas que acotan lo que ¨cabe¨ en cada sitio.

Existe un documento, emitido por la Dirección de Obras Municipales de cada comuna, que resume las normas urbanísticas derivadas de los Instrumentos de Planificación Territorial para cada sitio, identificándolo con un rol y un número de propiedad.

Ese documento se denomina Certificado de Informaciones Previas, CIP y con su interpretación, podemos determinar lo que «cabe» en el predio respectivo.

 El CIP entrega

  1. Usos de suelo permitidos y prohibidos, cuestión que nos ayuda a determinar el uso de nuestro predio. Por ejemplo: comercial, residencial, , equipamiento, etcétera.
  2. Superficie predial mínima, en el caso que se quiere subdividir el predio.
  3. Coeficiente de constructibilidad.
  4. Adosamientos.
  5. Coeficiente de ocupación de suelo.
  6. Distanciamientos.
  7. Altura máxima de edificación.
  8. Cierros, en altura y porcentaje de transparencia.
  9. Sistema de agrupamiento.
  10. Rasante.

Estas condiciones ayudan a determinar como podemos usar un predio, tanto en planta como en elevación.

 

Bibliografía: Tasación de Bienes Raíces Urbanos, Teodosio Cayo, página 44.

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